Предпродажная подготовка квартиры: советы и рекомендации

Прежде чем Вами будет принято решение о продаже недвижимости, советуем Вам совершить ряд определенных действий, с помощью которых можно существенно увеличить ее стоимость. Осмотрите Ваше жилье взглядом независимого эксперта и исправьте все недостатки. В первую очередь необходимо обратить внимание на входную дверь в вашу квартиру. Покупателям иногда достаточного одного непрезентабельного вида входной двери, чтобы отказаться от покупки или снизить цену. В то время как новая входная дверь поможет реализовать Ваше жилье по заранее планируемой цене. И помните, что расходы в данном случае окупятся.  Осуществлять большой ремонт в квартире, которую Вы собираетесь продавать нецелесообразно, достаточно будет косметического ремонта, который освежит Вашу квартиру и сделает ее уютной и опрятной. Поскольку даже маленькие недостатки в ремонте (пятно на потолке) может повлечь отказ покупателя от приобретения данной квартиры или снизить ее стоимость. Тем более стоимость такого ремонта довольна невысока.  Для зрительного увеличения площади комнат советуем Вам вывезти громоздкую мебель. Опытных риелторов Вы не обманете, но впечатление на покупателя окажете. При осмотре двух одинаковых квартир, покупатели обычно выбирают ту, в которой было меньше мебели.  Также советуем вам сломать встроенные шкафы, которые увеличат площадь Вашей кухни и коридора. Данный совет применим к квартирам советской постройки.  При продаже жилья Важно учесть все мелочи, потому перед осмотром квартиры покупателем стоит очистить от загрязнения балкон, который поможет оценить обзор из вашей квартиры, а, следовательно, ускорит ее продажу.  При продаже комнаты в коммунальной квартире советуем Вам сделать ремонт квартиры в ванной и туалете, поскольку покупатель будет принимать решение о покупке комнаты именно по состоянию этих мест в коммунальной квартире.  Если все мероприятия Вами уже проведены, и Вы лишь ожидаете покупателей для осмотра площади, предлагаем вам несколько советов, как провести осмотр в лучшем виде.  Во-первых, всегда назначайте осмотр квартиры на светлое время дня, данный вариант идеален для обладателей окон, которые выходят на теневую сторону дома. В случае необходимости скрыть недостатки ремонта лучше назначить встречу в темное время суток, чтобы скрыть трещины в потолке и грязные обои.  Если продается квартира в спальном районе, избегайте осмотра в «часы пик», лучше выбрать время, когда в транспорте меньше народа. Это будет плюсом в выборе именно вашей квартире. Если до Вашего дома ходит один вид транспорта, лучше назначить встречу в наиболее короткий период интервалов движения, что также будет указывать на плюсы приобретаемого жилья. Не стоит объяснять покупателю как можно «срезать» путь дворами, он может заблудиться, а встреча не состояться. Если покупатели приедут смотреть жилье на машине, стоит избегать времени скопления пробок рядом с Вашим домом. Если рядом имеется стоянка лучше сообщить об этом покупателям, что увеличит желание приобрести данное жилье. Для женщин стоит также указать на наличие магазинов рядом с домом.  Встречать покупателей лучше в костюме, что настроит вас на переговоры. Домашняя одежда может произвести на них неблагоприятное впечатление, Вы также будете чувствовать себя некомфортно.  Не стоит обманывать в вопросах метража жилья или особенностях района. Опытный риелтор все равно сообщит покупателям недостатки. Лучше рассказывайте о достоинствах жилья и места его нахождения.  Прежде чем осматривать жилье заранее узнайте больше информации о потенциальных покупателях. В данном случае Вы правильно расставите акценты при продаже квартиры. Так для семьи с ребенком будет важна информация о детских садах и школах, для молодой пары интересно будет местоположение различных развлекательных комплексов, ночных магазинов и проч.  Стоит помнить, что мужчин и женщины заинтересованы в разных вещах. Однако разговор стройте с акцентом на интересы женщины. В 90 % случаев именно она в дальнейшем выберет приобретаемое жилье.  Не забывайте о внешнем виде подъезда. Лучше всего вымыть в нем полы и отчистить стенки лифта, что увеличит рейтинг жилья. Если в подъезде сидит консьержка, стоит дать ей немного денег или коробку конфет с целью увеличения ее бдительности на рабочем месте. Естественно, свет должен быть на всех этажах Вашего подъезда.  При продаже комнаты в коммунальной квартире осмотр лучше проводить в отсутствии других жильцов, чтобы не создавать помех для них и позволить потенциальному покупателю осмотреть все интересные ему места. Кстати, при наличии неблагополучных соседей, всегда старайтесь их хвалить, что увеличит рейтинг Вашего жилья. Также все смотрины, в данном случае, лучше проводить в их отсутствие, а также во время относительной тишины и спокойствия.  Стоит акцентировать внимание покупателя на факте нахождения в Вашем доме ночного магазина или бара, что непременно порадует заинтересованного покупателя. Расскажите о дополнительной охране объекта, хорошей звукоизоляции. Все это позволит увеличить ваши шансы на продажу жилья.  Стоит упомянуть о различных способах, которые помогут быстрее добраться до Вашего дома. В данном случае играет роль количественный показатель. Чем больше транспорта проходит через Ваш район, тем лучше. Расскажите о времени проездок от интересующего покупателя места.  Составьте для себя перечень вопросов, которые могут заинтересовать агента, положите поближе документы на жилье. Лучше всего убрать из вида украшения и деньги, при осмотре следите за гостями, чтобы впоследствии не убедиться в пропаже ценностей.  Прежде чем продавать квартиру изучите спрос покупателей на жилье в вашем городе или районе. Узнайте ценовой диапазон стоимости ремонта квартир в вашем районе, возможности продажи квартиры через ипотеку. Поскольку не каждый обладает достаточной наличной суммой денег для приобретения квартиры. Таких покупателей можно ждать очень долго. Также с помощью сети интернет можно выставить свою квартиру на продажу. В сети очень много людей, которые ищут жилье, минуя риэлтерские агентства, тем самым экономя расходы. Шансы на продажу в данном случае возрастут.

Последнее обновление ( 04.05.2012 г. )

 

След. »